多伦多地产局最近公布了一组6月份的房产数据，如下。

大多伦多地区6月份房屋上市挂牌量为23,623栋（套），与去年同期相比增加了67%。 这个库存量达到了14年以来的最高点；同时有17,964栋（套）新房上市，同比增长了13.2%。

6月份各类房屋的均价为$1,162,167，环比下降了0.3%， 同比下降了1.7%；房屋的中位价为$990,000，环比下降了0.2%， 同比下降了2.0%。

6月份各类房屋销售总量为6,213栋（套），环比降11.4%，同比降17%。

6月份的销售与新房上市比率为（sales-to-new-listings ratio  - SNLR）35%，该比率5月份为38%。地产界通常使用该比率来衡量房地产是买家市场还是卖家市场。如果SNLR低于40%，则表明房产进入了买家市场，用更加通俗的语言来说就是，供过于求，房屋的供应大于需求，买家有更多的选择，有更大的讨价还价的空间。

6月初的一次降息，当时有不少“专家”普遍认为房市将迎来一波上涨势头，卖家也信心满满，但是，市场做出了相反的回应。

在大多伦多地区一片将、将、将的趋势中，多伦多房市却一枝独秀，风景这边独好。6月份多伦多市的房屋均价为$1,173,781, 同比增长了1.9%；房屋中位价为$930,444，同比增长0.6%。这个很好理解，中心城市的房产更加抗跌。

再来看看每个房型在市场上的平均挂牌时间。

独立房屋，平均挂牌时间6月份为12天，去年同时期为9天；

半独立屋，平均挂牌时间为11天，去年同期为8天；

镇屋（联排别墅），今年和去年6月份的挂牌时间分别为18天，12天；

单元房，6月份的平均挂牌时间为22天，去年同期为16天。

以上数据表明，总体上来说，在大多伦多地区，房屋库存数量在快速增加，房价有下跌趋势（除多伦多市外），挂牌时间更加长了。

如果仅仅是从这些数据上看，似乎和近年来大多伦多地区面临的住房危机相矛盾。不是说，最近几年大多伦多地区，尤其是多伦多 市一直是处于住房危机，一房难求的状态吗？怎么市场上的房屋挂牌量节节攀升，而且挂牌时间越来越长？难道多伦多地区已经走出了房屋供不应求的局面？

非也，或者说是处于供不应求和供过于求并存的状态。

深挖一下上面的数据就清楚了。

挂牌量是达到了14年以来的新高，但是，这其中最大的 贡献者是单元房，而且是小户型的单元房。

多伦多一房产机构做了一项调查，结果是这样的：

47%的被调查者认为，鉴于目前多伦多的房地产状态和未来房产的发展趋势，他们将选择大户型的单元房作为长期的住房解决方案；53%的单元房拥有者在考虑换一套更大户型的房屋。而当下，上市的单元房中，大部分是小户型的单元。在过去几年，甚至是多年，已经销售的小户型单元房中，有相当的比例是投资房，也就是屋主买下来出租，换取现金流，和期待房屋增值。这种趋势看来是难以为继的，投资者没有了购买小户型单元的动力了。而新单元房又源源不断的上市，结果是供过于求，挂牌时间自然就长了。

另一方面，独立屋和半独立屋，依然是抢手货，只要买得起，谁不想住独门独院的房子。独立屋和半独立屋要使用大量的土地，而土地是有限的，所以这两类房屋目前和未来都会供不应求。

为了满足市民对大户型单元房的需求，多伦多市政府在2020年就给开发商发出了房屋建设指引，要求开发商在新的开发项目中，包括至少有25%的大户型单元房。由于种种原因，开发商难以兑现有关要求。

现在好了，小户型的房子没有人要，开发商没有了选择，必须适应市场，做出调整，设计和建设能够满足购房者需求的大户型单元房。

这是一个趋势。