前几天，联邦政府住房建设部突然取消了计划中的部长与市长的联合新闻发布会，并且没有给出任何理由。

不过，关心城市住房建设的市民心里都明白是怎么回事。

要说清楚这个问题，先得了解一下两项政策。

一项是联邦政府的“加快住房建设激励基金”，其宗旨是鼓励并奖励地方政府多建、快建住房，以满足人们日益增长的对住房的需求，建房越多，奖励越多。

另一项是多伦多市雄心勃勃的住房建设规划，多伦多市政府承诺三年内建经济适用房62,000个单元。

地方政府申请联邦政府的住房建设基金的条件包括，修改城市土地规划法，允许在一块私人宅地上建多个单元的住房；减少住房建设申请过程中的繁文缛节；降低房屋建设的申请费；制定每年建房的目标和行动方案；等等。

多伦多在申请以上基金的时候，承诺要在全市范围内，推广6个单元的土地规划法，也就是在一块私人住宅地上建6个单元，就把它称之为“一地六户”吧。

为了解决房屋供不应求的现象，多伦多市政府于2023年，修改了土地规划法，允许每一块宅地可以建造4个单元的房子，即一栋房子可以建多达4个独立的单元。

到2024年底，市政府共发放了222个多单元住房建设许可，其中只有68个屋主申请了4单元的住房建设，其他的或者是2个单元的或者是3个单元的。这些数字表明，多单元住房建设的申请不算多，甚至是微不足道。

2024年，市政府在一个区搞“一地六户”的试点，议会要求政府有关部门于6月向市议会报告，介绍“一地六户”试点情况。报告阐述了“一地六户”在全市范围内实行的可行性。但是，议会没有批准上述方案，而是进行了大量修改，全市25个区，只通过了在9个区实行“一地六户”的政策。

市议会的决定让联邦政府很不高兴。

联邦住房建设部认为，多伦多没有兑现申请基金时的承诺，不在全市范围内提高住房密度

，不推广“一地六户”的土地规划法，就很难达到住房建设的目标。

按照多伦多申请联邦基金时的住房建设规划，市政府每年可以收到联邦政府的专项基金拨款一亿两千万$。

现在，联邦政府威胁多伦多，希望多伦多在2026年1月份以前，重新审查有关土地规划法，以便在全市范围内提高住房密度，否则联邦的拨款将减少四分之一。

多伦多市政府则强调，尽管没有在全市范围内实行“一地六户”政策，但是，仍然可以在三年内实现住房建设的约定目标。

那么，对于市政府“一地多户”的政策，市民的反映如何呢？

从网评上看，绝大多数屋主们是不支持的，原因很简单，一地多户必将导致人口密度的增大，和人员成分的复杂，从而给社区带来一些负面影响，比如安全，拥挤，噪音等等。

正是由于市民们的强烈反对，“一地六户”的政策未能在全市推广。而且，“一地多户”政策在实行的过程中也还有其他阻碍，不是说已经有政策了，你想盖多个单元就可以盖。如果有社区居民的反对，而且反对的理由很充分，比如你要建的多单元房子的造型和周边的房子格格不入，太奇葩了，那么是拿不到建设许可证的。

市议会的政策比较客观的反映了市民们的诉求，而联邦政府的意图则倾向于一刀切的。相信多伦多市政府与联邦政府能够找到一个合作的平衡点，因为两者的目标是一致的。